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Agence immobilière Paris 9ème arrondissement

Pourquoi investir dans le 9ème arrondissement

Le 9ème arrondissement est aussi appelé “arrondissement de l’Opéra.” Il est limité à l’ouest par la gare Saint-Lazare, au sud par la place de la Madeleine et l’Opéra Garnier, à l’est par la rue du Faubourg Poissonnière et au nord par le boulevard de Clichy. Cet arrondissement est à cheval sur la butte Montmartre qui commence vers le bas de la rue d’Amsterdam, le reste est situé sur une partie plane, qui comporte le quartier Chaussée-d’Antin et le quartier du Faubourg Montmartre. Les quartiers du 9ème arrondissement sont, au nord-ouest, le quartier Saint-George, situé entre Pigalle et l’église Notre-Dame-de-Lorette. C’est un quartier historiquement artistique et intellectuel. Aujourd’hui, on y trouve de très nombreux restaurants et bars. Au sud-ouest on tombe sur le quartier Chaussée-d’Antin. Il correspond au quartier de l’opéra et des grands magasins. Au sud-est se situe le quartier du Faubourg-Montmartre. C’est le quartier des grands boulevards, on y trouve de nombreux lieux de vie culturelle, des cinémas, des clubs, des théâtres…Enfin, au nord-est du 9ème arrondissement se situe le quartier de Rochechouart, ancien quartier industriel de Paris, avec d’importants ateliers qui sont un héritage de l’époque industrielle. Le 9ème arrondissement est un des quartiers les moins denses de la capitale. Principalement un quartier à bureaux (on y compte plus d’emplois que d’habitants), le 9ème arrondissement est orienté vers la vie diurne, avec de nombreux restaurants où déjeuner à midi, et de très nombreux commerces. Nous voyons ici les différents facteurs pour investir dans le 9ème arrondissement.

Les commerces dans le 9ème arrondissement

 

 

La proximité ou non de commerces est un facteur clé pour ceux qui souhaitent investir dans un quartier. Le 9ème arrondissement est un haut lieu de commerce à Paris. La présence de grandes enseignes, comme les Galeries Lafayette et le Printemps, on fait de ce quartier l’un des plus dynamiques non seulement à Paris mais en France et en Europe. Pas moins de 12 millions de visiteurs par an traversent les centres commerciaux de cet arrondissement. A l’inverse des grands magasins autour du boulevard Haussmann, la rue des martyrs compte de nombreuses boutiques protégées par un plan d’urbanisme qui interdit que les magasins de bouche soient transformés en une autre activité.

Les écoles du 9ème arrondissement

Avant d’investir dans un bien immobilier, les gens regardent ce que leur apporte leur quartier. La présence ou non d’établissements scolaires influe sur le prix du mètre carré et sur la facilité qu’auront les investisseurs à trouver des locataires ou des acheteurs.   

 

 

 

Liste des écoles maternelles du 9ème arrondissement :

 

  • Ecole Clauzel

  • Ecole Chaptal

  • Ecole de la Grange Batelière

  • Ecole Blanche

  • Ecole Rochechouart

  • Ecole Primaire Bruxelles

  • Ecole Rodier

  • Ecole Buffault

  • Ecole Milton

 

Liste des écoles élémentaires du 9ème arrondissement :

 

  • Ecole Victoire  

  • Ecole Bruxelles

  • Ecole Blanche

  • Ecole Chaptal

  • Ecole Turgot

  • Ecole Buffault

  • Ecole Milton

 

Liste des écoles maternelles et élémentaires privées

 

  • Ecole Montessori

  • Ogec de la Trinité

  • Ecole Notre Dame de Lorette

  • Hattemer School

 

Liste des collèges publics :

 

  • Cité scolaire Jacques Decour

  • Collège Jules Ferry

  • Collège Lamartine

  • Collège Paul Gauguin

 

Liste des collèges privés :

 

  • Collège Rocroy

  • Collège Morvan

  • Cours Hattemer

 

Liste des Lycées publics :

 

  • Cité scolaire Jacques Decour

  • Lycée Général Condorcet

  • Lycée Jules Ferry

  • Lycée Lamartine

  • Lycée Edgar Quinet

 

Liste des Lycées Privés :

 

  • Lycée Rocroy

  • Lycée Morvan

  • Cours Hattemer

  • Cours Clapeyron

  • Cours Socrate

La sécurité dans le 9ème arrondissement

 

On note dans le 9ème arrondissement des plaintes pour nuisances sonores et incivilités et quelques plaintes pour agressions. Mais de manière générale, le 9ème est considéré comme relativement sûr. La présence de grands magasins et de monuments importants comme l’Opéra Garnier apporte de la sécurité au quartier puisque ces lieux sont protégés. Des caméras de surveillance sont aussi disposées un peu partout dans l’arrondissement.  

Les transports dans le 9ème arrondissement

 

Le 9ème arrondissement est très bien desservi avec 9 lignes de métro qui le traversent et deux lignes de RER. Les lignes de métro sont la ligne 1, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 13, 14, et les lignes de RER A et E. Des lignes de bus traversent aussi l’arrondissement.  

Les espaces verts dans le 9ème arrondissement

 

Pour vendre ou acheter un bien immobilier, il faut regarder ce que le quartier offre comme cadre de vie. Le 9ème arrondissement compte, il faut le dire, assez peu d’espaces verts, et tous de petite taille. La densité des immeubles, le peu de résidents et le nombre de rues à une voie y sont peut être pour quelque chose, mais on ne peut pas dire qu’il s’agisse d’un arrondissement très vert. Les espaces verts du 9ème arrondissement sont : Le square Hector-Berlioz, le square Alex Biscarre, le square d’Estienne d’Orves, le square d’Envers, le square Montholon, le square Aristide-Cavaillé-Coll.

La culture dans le 9ème arrondissement

Investir dans un bien c’est aussi investir dans un quartier. Avant d’acheter un bien immobilier, on regarde quels sont les points forts du quartier. La culture fait bien entendu partie de l’équation. Le monument le plus emblématique du 9ème arrondissement est sans hésitation l’Opéra Garnier. Construit à l’époque du règne de Napoléon III, l’architecture excentrique et unique en son genre de l’Opéra Garnier fait de ce bâtiment l’un des plus représentatifs de la capitale. Il a inspiré des oeuvres littéraires comme le fantôme de l’opéra, connues dans le monde entier, et qui fait partie de la culture populaire. D’autres grandes salles de spectacle sont situés dans le 9ème arrondissement, comme l’Olympia, où sont passées toutes les plus grandes stars internationales. On trouve aussi dans ce quartier le Casino de Paris, les Folies Bergères, et des musées atypiques comme le musée de la Franc-Maçonnerie, le musée de la Vie Romantique, le musée Gustave Moreau et le célèbre musée Grévin, avec ses statues de cire de célébrités. Il y a aussi de nombreux bars, clubs et restaurants partout dans l’arrondissement.

Le prix du mètre carré dans le 9ème arrondissement

Le 9ème arrondissement n’est pas véritablement considéré comme l’un des beaux quartiers de Paris, mais il est loin d’être un quartier populaire. Sa localisation entre le très chic 8ème et le plus populaire 10ème arrondissement donne une bonne idée du mix social de ses habitants. Le prix moyen du mètre carré se situe à 10 521 euros.

 

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