Immobilier 2026 : Le retour des opportunités et de la sérénité

Après deux années de transition et d’ajustements, le marché immobilier français, et particulièrement le marché parisien, entame l’année 2026 sous le signe de la stabilité retrouvée. Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, les signaux passent au vert, dessinant un paysage où la réflexion et la qualité reprennent leurs droits.

Des taux de crédit qui stabilisent le pouvoir d’achat

C’est la grande nouvelle de ce début d’année : la volatilité des taux appartient au passé. En ce mois de janvier 2026, les taux de crédit immobilier se stabilisent autour de 3,30 % à 3,40 % sur 20 ans. Pour les meilleurs profils, il est même possible de négocier des conditions avoisinant les 3 %.

Cette visibilité est une véritable bouffée d’oxygène. Elle permet aux ménages, et notamment aux primo-accédants (qui représentent désormais près de la moitié des emprunteurs), de bâtir des projets solides sans craindre une hausse soudaine du coût de leur financement.

Un nouveau souffle pour l’investissement et la rénovation

L’actualité législative de ce début d’année apporte également son lot de bonnes nouvelles pour les propriétaires :

  • Réforme du DPE : Le mode de calcul évolue pour être plus équitable envers les petites surfaces et les logements chauffés à l’électricité. Résultat ? De nombreux biens voient leur note énergétique s’améliorer mécaniquement, revalorisant ainsi instantanément votre patrimoine.

  • Statut du bailleur privé : Les nouvelles discussions autour du budget 2026 s’orientent vers un cadre fiscal plus attractif pour l’investissement locatif (mécanismes d’amortissement), encourageant ainsi les propriétaires à s’engager sur le long terme.

  • Épargne Logement : Le taux du PEL passe à 2 %, offrant une solution d’épargne plus rémunératrice pour préparer un futur apport.

Paris et l’Île-de-France : La prime à la qualité

À Paris, l’attentisme laisse place à une dynamique plus fluide. Les prix, après s’être stabilisés tout au long de l’année 2025, affichent une légère tendance à la hausse (estimée entre +1 % et +2 % pour 2026), signe que la valeur refuge de la capitale reste incontestée.

Chez Moriss Immobilier, nous observons un retour marqué des acquéreurs sur les biens familiaux et les appartements bénéficiant d’un extérieur ou d’une excellente performance énergétique. Le marché est aujourd’hui plus rationnel : les biens au « juste prix » et sans défaut majeur trouvent preneur dans des délais rapides.