Coup de cœur – Maison d’architecte contemporaine rénovée de 143

Coup de cœur - Maison d’architecte contemporaine rénovée de 143 m² sur un terrain paysager de 673 m² - Bry-sur-Marne Située à proximité immédiate du parc du Moulin de Berny, dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison d’architecte indépendante de 143 m² habitables est édifiée sur un terrain paysager de 673 m². Conçue par l’architecte L. Guénon DPLG, elle se distingue par son architecture cubique résolument contemporaine, son implantation en retrait de la rue, ses volumes généreux et ses larges ouvertures offrant de belles perspectives sur le jardin, sublimé par la présence d’un majestueux cèdre du Liban.

Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie d’environ 50 m² avec cheminée, largement ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’une cuisine équipée semi-ouverte de 13 m². Ce niveau propose également une belle suite parentale d’environ 24 m² avec dressing, accompagnée d’une salle de bain complète avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que des toilettes indépendantes.

En rez-de-jardin, l’espace nuit se compose de deux chambres de 10 et 11 m², d’une salle d’eau avec double vasque, de toilettes, d’un dégagement et d’une buanderie. La configuration actuelle de la maison permet également d’envisager la création de deux chambres ou bureaux supplémentaires, offrant ainsi un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.

Le sous-sol d’environ 50 m² complète parfaitement l’ensemble avec une cave à vin sur sable, deux places de stationnement, une réserve pour le bois de chauffage ainsi que différents espaces de rangement. Un garage double et une pièce technique viennent également compléter les prestations. La propriété permet en outre de stationner jusqu’à trois véhicules supplémentaires en extérieur.

Entièrement rénovée, la maison ne nécessite aucun travaux. L’isolation par l’extérieur, la toiture double bitume, l’électricité, la plomberie et les menuiseries ont été entièrement refaites. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur hybride et une climatisation réversible, tandis qu’une VMC double flux intégrale garantit une excellente qualité de l’air intérieur. La maison bénéficie également de volets roulants électriques isolants, d’un système domotique, de deux salles de bain entièrement rénovées, de panneaux photovoltaïques en autoconsommation ainsi que d’un système de traitement de l’eau.

Son emplacement constitue un véritable atout. La gare RER A de Bry-sur-Marne se trouve à environ 1,1 km, tandis que les lignes de bus 120 et 210 sont accessibles à proximité immédiate. La future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express se situe à environ 1,3 km. Une boulangerie est accessible à environ 400 mètres, un Carrefour City à environ 600 mètres et un centre équestre à environ 600 mètres. Le centre-ville et son marché se trouvent à environ 1 km. Les écoles et commerces sont également à proximité et l’accès aux autoroutes A4, A86 et A104 est rapide.

La propriété offre enfin un potentiel d’évolution supplémentaire avec la possibilité d’envisager la création d’un étage, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique du projet.

Une maison d’architecte rare, entièrement rénovée, offrant des prestations techniques et de confort particulièrement complètes, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu’à poser ses valises.